スケルトンリフォームとは、建物の骨組みの状態にしてからのフルリフォームをすることをいいます。
建物の強度を保つために必要な骨組みだけを残して、リフォームするのでかなり大きな工事となります。
思い切った間取り変更をしたい場合には、このスケルトンリフォームをします。
築年数が古い建物ほどスケルトンリフォームをすることで、より快適な住まいとできるでしょう。
そんなスケルトンリフォームについて、値段のことや注意したい点、安くする方法などをまとめました。
スケルトンリフォームの値段相場は
スケルトンリフォームの値段相場は500万円くらいから2500万円くらいと高額になります。
家の大きさ、構造、どんな素材・設備を使ったリフォームにするのかによって値段は変わってきます。
また、戸建てかマンションかによっても値段は変わります。
スケルトンリフォームということは、骨組み以外は新築と同様な工事を行っていくことになるので、どうしても費用はかかります。
平屋なのか2階建てなのか、木造なのか鉄骨なのかなどなど、条件によっても値段は変わってくるのできちんと見積もりと工事内容を確認することが大事です。
スケルトンリフォームの施工方法や流れは
スケルトンリフォームの施工方法や流れは、まずは工事をしてもらう会社選びから始めます。
とても大きな工事になるので、信頼できる会社選びをしましょう。
現状の建物の状態を見てもらい、必要な柱や補強が必要な部分、どんな風にリフォームして新しい間取りを作るのかなどを打ち合わせしながら決めていきます。
建築した当初の図面や資料が残っていれば、担当してもらう会社に見てもらいましょう。
築年数が古い場合は、何も残っていないかもしれません。
建物の状態、採寸など細やかに現地調査を行います。
そして、どんな風にリフォームするのかを確定させて、内容に納得すれば契約をして工事のスタートとなります。
壁をとっぱらってしまうのですから、事前の打ち合わせがとても大切。
施工方法は、スケルトン状態（骨組みだけの状態）に全てを撤去してしまいます。
骨組みになったところから、必要な壁を組み立てていきます。
構造上の補強が必要なところには補強をします。
壁が組み立てられたら、設備機器の取り付けをします。
壁紙や床材を張り付けたり、建具の取り付けなど仕上げ工事を行います。
あとは、照明器具やカーテン、エアコンなどの設備をいれて完了です。
スケルトンリフォームの工事期間は
スケルトンリフォームの工事期間は、だいたい1か月から3か月くらいかかります。
家の大きさが大きければもっと期間がかかることもあります。
また、打ち合わせにも時間がかかるので、打ち合わせ期間も含めるとリフォームをしたいと考えてから1年近く期間がかかったという方もいます。
工事期間中は仮住まいが必要になるので、工事期間の確認はとても大切です。
施工業者にスケジュールを組んでもらい、無理のない計画で進めることがポイントです。
スケルトンリフォーム時の2つの注意点
スケルトンリフォームをする時の注意点、1つ目は工事計画をきちんとしておくことです。
建物まるごとリフォームすることになるので、住みながらの工事はできません。
どこかに仮住まいが必要になるのです。
家族が多ければ、荷物もたくさんあるはず、仮置きのトランクルームが必要になるかもしれません。
そういった準備も必要になってくるので、工事のスケジュールがとても大切になるのです。
通学や通勤にも影響がでますしね。
間取りの変更はなかなか想像がつきにくいかもしれませんが、打ち合わせがうまく進まないと工事もスタートできません。
工事にかかる期間も確認して、家族みんなが納得できる計画をたてましょう。
2つ目は信頼できる業者選びです。
スケルトンリフォームは、建物の構造に関わるリフォームです。
強度がきちんと確保できているか、耐震性やメンテナンスなども含めて安心して任せることのできる業者を選びましょう。
値段も気になるところですが、値段だけではなく工事内容やアフターフォローなど色々な部分を確認してから業者を決めましょう。
スケルトンリフォームを安くする方法は
スケルトンリフォームを安くする方法は、依頼する業者をどこにするのかがポイントになります。
まずは、信頼できる会社選びが大切です。
1つの会社だけに最初から決めてしまうのではなく、いくつかの会社に相談をして見積もりと工事内容を比較してみましょう。
そうすることで、適正な価格が見えてくるはずです。
予算を明確にしておくことも大事です。
これ以上は出せないというラインを決めておくこと。
そして、契約する前に値引き交渉もしてみましょう。ダメもとでもいいのです。
少しでも安くしてもらえるように、なんとか値引きしてもらえないか…。
最後まであきらめないで、自分の予算内におさまるようにがんばりましょう。
スケルトンリフォームをして安心で快適な新しい毎日に
スケルトンリフォームをすることで、安心で快適な空間を作りだすことができます。
思い出のある住まいだからこそ、スケルトンリフォームをしていつまでも長く住める家にしたいものです。
信頼できる業者さんをパートナーにして、リフォームを成功させましょう。
